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有關部門通常將住宅地產看做一個社會問題，但對於商業地產來說，政府將可能會認為，那些滿不在乎的房地產商需要自己承擔建造市場不需要的地產的後果。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-31/11512237656.shtml
有關部門通常將住宅地產看做一個社會問題，但對於商業地產來說，政府將可能會認為，那些滿不在乎的房地產商需要自己承擔建造市場不需要的產品的後果。
樂觀的人們反駁說，上世紀90年代，上海的浦東新區從零開始建起來之後感覺就像是一個鬼城。現在，它是中國的華爾街。
中國的空置寫字樓位置決定一切
根據世邦魏理仕周四公佈的數據，從現在起到2016年，天津將建成500萬平方米的辦公空間。蒲敬思說，然而，長期來看即使是二線城市也應該無虞。中國西部錄得瞭全國最令人印象深刻的經濟增長，中國西部兩個最大的城市重慶和成都正在成為一個廣袤區域的商業中心。與此同時，中央政府已經投資瞭許多政治資本開發天津，想把天津打造成中國北方的一個次級大都會。
內容來自sina新聞
但是浦東擁有著與上海市中心一江之隔這一地理位置上的優勢。每一個房地產經紀人都知道，位置決定一切。
真正的麻煩可能在別處。鄭州、長沙和南昌這樣小得多的城市擁有建造新的商業空間的大計劃。蒲敬思說，未來幾年，這些市場的租金可能大幅下跌，但是它們不會獲得中央政府的太多同情。
但是，這可能對中國房地產領域規模較大的參與者更有利。蒲敬思認為，因為銀行不願意向規模較小、缺乏經驗的開發商提供貸款，中國的房地產行業將出現並購的局面。這樣的小企業無法與中國萬科或金地集團這樣的大公司競爭，後者不僅能夠從銀行獲得貸款，還能利用重劃區法規國際資本市場。
中國的大型發展商們土融台北南港土融正在積累可用於租賃的大的商業綜合體，還在建造用於銷售的公寓樓，他們的目標是成為香港的新鴻基地產和新加坡的嘉德置地這樣的巨頭。如果內地出現瞭幾個這樣的重量級公司，中國政府高興還來不及呢。
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在中國各地新建的商業區，空蕩蕩的大街上閃爍的交通燈發出悲涼的光。這些商業區擁有一個繁榮的商業中心所需的一切，但就是沒有商傢。空置的購物中心和寫字樓等待著人們前來進駐，這提醒著人們，地方政府和它們的開發商夥伴總是先蓋樓，然後才問問題。
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