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上述當代置業內部人士也對記者表示瞭不解，"長達10年開發一個項目，這不符合商業邏輯，也不符合投資回報的正常道理。"
但是時隔八年，在多數房企的規模呈現幾何倍數增長時，當代置業卻並沒有在規模上實現跨越。2012年，公司全部項目銷售額僅為28億元，不足2005年萬國城項目單盤銷量三倍。
截至2013年年中，當代置業發展中的土地儲備規模合計僅為223.5萬平方米。
一直以"打造綠色節能環保的高端科技住宅"為標簽的當代置業或許並沒有想到，時至今日，他們也將加入建設自住房的房企陣營。
"拿下大興采育地塊，是符合我們的發展戰略的，雖然這一地塊將全部建設自住房，但從策略上考慮，這一地塊有其自身價值。"當代置業一位內部人士對記者表示。
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不過，在業內看來，在采育區域開發"自住房"並不是一筆好買賣。
2005年，當年萬國城MOMA曾以超過10億元的單盤年銷售額位列當年北京房屋銷售排行榜19位。
"采育最大的問題就是位置偏遠，自住房的利潤本來就很薄，如果是這麼偏遠的位置，那利潤一定會被攤得更低。"中原地產總經濟師張大偉對記者表示，當代拿下采育地塊主要是出於企業土地儲備的短缺。
置業尷尬突圍缺地困局 標榜科技地產被迫拿自住房用地
采育地塊盡管地理位置較偏遠，但是仍然吸引瞭住總正華、永同昌、東亞新華、當代置業、住總祥業、合景泰富、富力參與競價。公開信息顯示，這一地塊的招標底價為4.8億元，經過40輪爭奪，當代置業以6.85億元成功競得該地塊。
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據計算，這一地塊折合樓面價4560元/平方米，溢價率46%。按照北京市國土局的要求，這一地塊居住用地將全部建設"自住型商品房"，限價為9500元/平方米，套型建築面積全部為140平方米以內。
除此之外，在當代置業的項目中，普遍存在項目開發周期過長的情況，這同資本市場更喜歡的以高周轉為主流的開發模式構成鮮明對比。
"當代置業從2007年前後，基本就沒有在一線城市拿過地，在售的項目大部分也是老項目的尾盤，這對一個剛剛上市的企業來說，無疑是致命傷。"業內一位瞭解內情的人士表示。
2013年7月12日，當代置業正式登陸香港資本市場，但遺憾的是，其上市後股價表現並不盡如人意。當日開盤不足半個小時，當代置業的股價已經跌破招股價。對此，業內人士認為，當代置業上市後表現不佳，主要是因為投資者不看好其商業模式和未來發展。
這樣的土地儲備，對於老牌房企當代置業來說，無疑已經成為瞭掣肘其擴張的主要原因。
事實上，當代置業也在試圖改變這一局面。12月9日，當代置業公告稱，向董事長張雷及其女兒張心雨回購北京當代摩碼投資管理有限公司持有的遼寧綏中長龍房地產開發有限公司60%權益，收購事項的總代價為1.37億元。
當代置業創建於2000年，當傢人張雷出身國企，在開發位於東直門的當代MOMA與萬國城MOMA後，當代集團在北京地產界一度聲名鵲起。
不過，一位業內人士分析，由於大興采育區域距離北京城區較遠，因此這一地塊的關註度並不高。而當代置業拿下這一地塊，也是因為2013年當代置業在港上市後，缺乏土地儲備已經成為其融資不力的硬傷。
對於當代置業來說，無論是從自身發展還是市場形勢看，拿地都已經民間二胎房貸利率貸款全省皆可處理成為第一要務。
事實上，當代早期的高利潤銷售源於其早期獲取的低廉土地拉開瞭土地成本和售價的差距。當代置業在2013年7月公佈的招股說明書顯示，當代置業2010年、2011年、2012年銷售成本中，土地成本分別占18%、22%和16%。
但是，這個指標近兩年在部分房企項目已經升至百分之五十以上。隨著土地機會向大中型房企集中化的加劇，當代置業獲取低價地的優勢將逐漸減弱，這意味著，其高毛利率並非可持續。
據記者瞭解，目前當代置業共有14個項目，分佈在北京、長沙、南昌、九江、太原、仙桃等城市。其中北京的項目除瞭當代MOMA尚有將近40%的可售面積待售之外，其餘均為尾盤銷售，去化率普遍在80%以上。
日前，當代置業(中國)有限公司(以下簡稱當代置業，01107.HK)發佈公告稱，其間接全資附屬公司當代節能置業股份有限公司在2013年12月24日通過北京市國土資源局國有土地使用權掛牌活動，以總價6.85億元獲得北京市大興區采育鎮一住宅地塊。
資料顯示，當代置業在北京的7個項目中，有6個為2007年之前動工，其中開發時間最長的為萬國城MOMA項目，項目從2001年開工以來，至今仍在銷售，整個周期長達12年，上地MOMA、當代MOMA以及MOMA萬萬樹的開發周期也持續瞭7年以上。
內容來自sina新聞
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-04/08382565805.shtml
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