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自住型商品房生命力有多長
自住型商品房問世半年以來，一直被視為穩定北京房價水平的"基石"。但近來有媒體報道：出現商品房定價低於自住房，自住型商品房"棄購"情況嚴重，最高的達20%。
從相關報道來看，北京自住型商品房棄購率最高還不止20%。雖然說，部分房源被"棄購"之後還可以重新搖號，但棄購率如此高，還是值得有關方面深刻反思。
顧名思義，自住型商品房至少有四層含義：一是屬於自住房，謝絕投資投機性需求；二是屬於商品房，但又比較特殊，轉讓等方面受到限制；三是由於購買條件、程序、定價有規定，尤其是價格比周邊房屋低，有改善民生的用意；四是由於這類商品房能分流需求，在統計上能平抑價格，還有穩定房價的作用。
就"棄購"現象而言，我們應認真分析，遭遇"棄購"的原因是什麼？在很多人看來，當前樓市降溫是自住型商品房遭遇"棄購"的主要原因。這種判斷不無道理。當市場房價處於上升態勢，價格便宜30%左右的自住型商品房自然優勢明顯。但是，當市場價格下行跡象越來越明顯，自住型商品房的優勢自然不太明顯。部分人"棄購"大概是想觀望。不過，"棄購"還有一個被忽視的原因，即純商品房銷售更為靈活，而自住型商品房銷售則受到政策限制，限制自然影響自住型商品房的銷售。
筆者以為，對自住型商品房短期遭遇"棄購"不必太憂慮，真正需要關註的問題是，這種房屋"生命力"究竟有多長，有沒有在全國推廣的價值？盡管北京有關方面把自住型商品房政策當成穩定房價長效機制之一，但這次遭遇"棄購"，以及自住型商品房被指"賠本賺吆喝"，讓人對其"生命力"產生懷疑。
事實上，我們的住房供應體系太復雜瞭，經濟適用房、限價房、廉租房、共有產權房、公共租賃住房、安置房等一大堆，房屋種類過多就會管理混亂。筆者認為，中國房屋種類最終將回歸商品房、公共租賃住房(含廉租房)兩大類，其他房屋都是一種"過渡房"。從這個角度而言，不妨謹慎推廣自住型商品房。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/08092839362.shtml
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