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中國指數研究院的《2013三季度總結與四季度展望》統計顯示，2013年前三季度，十大代表性企業累計拿地金額為2447億元，是去年同期的1.5倍，比去年全年水平高出11%。(原註：十傢代表性企業包括萬科、恒大、中海、保利、碧桂園、龍湖、世茂、綠城、富力、金地)
為穩定市場預期，在暫停敏感地塊出讓的同時，胡景暉也建議年底應進一步加大土地供應量，尤其是周邊新民間房屋二胎設定缺錢急用哪裡借錢城的普通住房用地，不要被所謂年度土地供地計劃束縛。
房地產拿地態度積極，土地價格也水漲船高。上述相關機構報告稱，2013年三季度，全國300個城市住宅用地樓面均價為1968元/平方米，同比上漲45.4%。溢價率方面，三季度全國300個城市住宅用地溢價率為24.1%，為2011年以來最高。
內容來自sina新聞
土地市場的異動也"驚動"瞭中央。9月25日，"按照國務院領導批示要求"，國土部在京召集地方政府開座談會，國土部副部長胡存智要求當前各地要多措並舉，消除地價異常信號。要防止異常高價地誤導市場，幹擾市場預期；防止少數大企業搶地推高地價，借此消化庫存；防止一些地2胎指南怎麼貸款比較會過件方政府過度追求高收益，引起市場誤讀。
報告稱，今年前三季度，企業拿地熱情相比前兩季有增無減，十大企業拿地金額達934億元，環比增長18%，同比增長66%。具體來看，7月和9月為拿地高峰期，拿地金額分別達到388億和372億元，為今年最高水平，一二線熱點城市仍成為企業爭奪重點，高總價高溢價地塊頻現。
雖然國土部機構對地王的開發前景發出預警，但近期房地產開發企業紛紛加大對一二線城市土地市場的投入卻是不爭的事實。
"供需是決定價格的基礎，而本身的價值更是價格的核心。所謂地王並不一定會成為樓王，從上海的徐傢匯(行情，問診)地塊入市18年來的坎坷歷程不難看出，地王不見得就是香餑餑，也有可能是燙手山芋。"報告稱。
對於近期高價地頻出擾動市場，國土資源部下屬機構近日發佈報告認為，所謂"地王"並不一定會成為樓王，"地王"不見得就是香餑餑，也有可能是"燙手山芋"。
國土部機構地王有可能成燙手山芋
北京暫停敏感地塊出讓
具體到不同企業，三季度萬科拿地最為積極，拿地金額超過300億元，保利和恒大位列其後，均超過150億元；同比來看，碧桂園和恒大增長幅度最大，相比去年同期均有7倍以上的增長，世茂增長近5倍，增幅也較為顯著。
報告認為，9月各地頻出的高價地被媒體渲染報道，一時間"面粉貴過面包"的呼聲高企。靜心來看，那些名副其實的高價地確實是優質地塊，極佳的區位優勢，龐大的面積體量，如果真以低價成交，才是市場的異常現象。
國土部的會議結束兩周後，北京就暫停瞭一宗"潛在的地王"地塊出讓。
9日，北京市土地儲備整理中心網站發佈公告稱，因故暫停北京市順義新城第21街區21-18-001a、21-18-001c地塊R2二類居住用地、C9其他公共設施用地(下稱"21街區地塊")掛牌出讓活動。
21街區地塊其實很有來頭，它是2009年順義大龍地王的一部分。2009年11月20日，歷經190輪瘋狂競價後大龍公司以50.5億元拍下順義天竺開發區22號地，並創下瞭北京新科雙料地王。但在次年2月，因無力支付地價款，該地塊被北京市政府收回，並沒收2億元競買保證金。
據中原地產市場研究部總監張大偉介紹，21街區地塊是天竺22號地塊的其中一部分，地塊容積率、性質等方面都做出調整，土地面積23.3萬平方米，建築控制規模10萬平方米，掛牌出讓起始價為21.5億元，起始樓面價2.1萬元/平方米。
"21街區地塊依然具備拍出高價的潛質，本地塊的容積率較低，出讓單價甚至有可能超過大龍地王，會對市場有比較大的影響。"張大偉稱。
胡景暉也認為，暫停出讓21街區地塊，這種稀缺的、低密度的地塊勢必將形成新的區域高價地，與最近國土部的表態不無關系。
胡景暉稱，頻繁的地王出現，並不可取，這將形成價格上漲預期，影響供需雙方對未來市場的判斷。因此，農展館地塊餘熱未盡，再次出現順義別墅區新地王，將使得過去多年的調控成果付之東流。
若低價成交才是異常
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對於階段性地王的出現，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉也認為，這也意味著開發企業承擔著更大的風險，這對樓市的影響並不大，同時也與"高端有市場"的調控目標一致，稀缺的土地資源就應該讓市場來決定，少行政幹預為好。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-11/07482445915.shtml
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