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??記者粗略統計，進入新年以來，與房地產市場有關的新政策實施有7項。其中包括個人房貸月還款金額下調、土地招拍掛實行網上交易、青島多傢銀行下調房貸利率、《青島市房屋使用安全條例》實施、整頓和規范建築市場秩序、規范土地招拍掛市場秩序、新戶籍政策出爐等政策調整。
??另外，兩個老盤也有望加推，中南世紀城小豪宅二胎年息借貸增貸轉貸預計1月底加推三期二批次組團10#，預計均價7300元/平方米，較目前在售三期房源2、3、4、5#均價7800元/平方米相比，價格略有調低之勢。值得註意的是，原膠南項目K2·海棠灣預計2月份將推出疊拼別墅產品52-59#，戶型區間為140~170平方米左右，預計均價12500元/平方米，較目前在售的聯排、雙拼別墅均價16000元/平方米，相比之下，差價較為明顯。
??尤其是青島多傢銀行下調房貸利率、個人房貸月還款金額下調等房貸政策調整，直接延續瞭2014年樓市“松綁”的政策導向。截至目前青島市已經有多傢傢銀行首套房貸給出打折優惠，其中青島銀行優惠最低88折，青島農商銀行和浦發銀行首套房貸最低優惠9折，匯豐銀行、交通銀行、興業銀行和此次做出調整的農業銀行首臺房貸都是95折優惠。
??政策持續“松綁”樓市
??業內人士分析，如今樓市傳統銷售淡旺季的概念早已模糊淡化，新年以來新政“密集”實施，再加之2014年樓市“利好”政策的持續發酵，市場也在慢慢起變化。開發商推盤也打破原有“傳統旺季”的傳統模式，促銷活動開始全年鋪開。
??同時，樓市宣傳廣告“新年新氣象”，各大樓盤都在主推自傢的優惠信息。“春節返鄉置業”“免息貸款”“總送花園”“現房即住”成為瞭新年樓市各傢樓盤主要的宣傳方向。保利青島系列項目、卓越蔚藍群島等項目的新年促銷優惠吸引瞭不少購房人。此外，一些新開樓盤也再次呈現“日光”現象。日前，市北秀蘭禧悅都首次開盤，推出224套房源開盤一小時之內全部售罄，銷售額達到2億元。
??借節日溫度優惠頻出
??1月16日青島新戶籍政策出爐，控制城區落戶，放寬新區落戶。新戶籍制度方便外地青漂入住青島的同時，青島新區土著也加速入駐青島市區。從房貸到土地拍賣，新年以來，島城樓市相關政策“密集”調整。業內人士分析，目前從政策層面，新政實施總體來看利好樓市，這對於今年樓市積壓庫存來說，是個好的開頭。
??記者采訪獲悉，在接下來的2月份，大約有9盤入市。純新盤7個。其中市北、李滄、城陽、黃島各1盤，即墨3盤。分別是市北區的溫莎郡，李滄區的綠地香頌，城陽區的雲鼎國際，黃島區的膠南·清華園，即墨市的中航綠城理想城、中航龍山上苑、中交中央公元。
??青島新戶籍政策出爐，控制城區落戶，放寬新區落戶。這一定程度上加快瞭市區置業的步伐。尤其是剛需集中居住區域，成為城區落戶的焦點區域。記者采訪獲悉，新落戶政策實施以後，即墨、平度、膠州等新區部分購房者開始留意主城區房源，基於房價及地鐵等交通配套的不斷完善，李滄區成為這部分置業者關註焦點。
??[新聞相關]
??9盤有望下月入市低價入市優惠不減
??本報訊（青島財經日報/青島財經網記者 葛均艷） 新年第一個月即將結束，很多樓盤沒有按計劃推盤，尤其是主城區新開樓盤並不多，記者走訪獲悉，2月份計劃有 9個項目入市，無論是純新盤還是老盤加推，房價依舊小幅下行。業內分析，2月份島城樓盤促銷依舊維持低價走量策略。
??即墨三大盤有望入市
??據統計，2015年島城預計有53個純新盤入市，而1月份原計劃開盤房子二胎意思貸款全省皆可處理的樓盤並沒有全部如約，按計劃開盤的項目共有9盤，其中純新盤市北區秀蘭禧悅都受到到廣泛關註，該項目在去年10月份就爆出8500元/平方米的均價，在市北區價格優勢較為明顯，項目開盤當天240套全部售罄。
??隨著新政策的實施，市場也在做適度調整。記者采訪獲悉，島城樓市本月新開樓盤不多，但是大多數樓盤依舊在組織各類促銷活動。但是從成交情況來看，樓市仍延續著去年翹尾的熱度。根據統計數據，1月1日至15日，青島共成交新房3775套，成交總面積385135平方米。值得一提的是，即使是在元旦假期當日，新房成交仍保持在百套以上，而在往年當日數據往往僅有幾十套。
??盡管從樓盤數量上來看，開盤量並不是很多，但是大鱷開發樓盤卻不少。即墨的中航綠城理想城，是中航與綠城合作開發的項目，體量較大。而前不久宋衛平的回歸，無疑增加瞭該項目的關註度。
??優惠持續折扣不減
??從計劃開盤項目已經爆出的價格來看，這些項目依舊堅持低價走量的策略。其中溫莎郡起價8888元/平方米，目前首付13萬元起，隻需要支付15%的首付，剩餘部分可以等到交房時再支付。另外，綠地李滄項目起價7888元/平方米、均價9000元/平方米。
年初樓市利好新規密集實施 樓盤營銷淡季不淡
??總體來看，新年以來，新入市新盤開盤價依舊走低。老盤推盤優惠幅度也加大。業內人士表示，目前來看，受庫存壓力影響，開發商新推樓盤房價很難上調，近期內房價不會有太大的浮動。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/08335965637529251409587.shtml
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