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  "價格還沒打上去，稍等我來給您查一下。"昨日，停業10個月修葺一新的凱德新民眾樂園正式開門迎客，吸引瞭不少年輕人前來購物。不過記者走訪中發現，由於開業倉促，不少商鋪營業員忙得暈暈乎乎，甚至連商品價格都沒有弄清楚，顧客詢問時還要翻看價格單。一傢店主表示，"上個月中才接到交房通知，太倉促瞭，價格都沒來得及打到吊牌上。"

  "內部結構變化不大，但是租金漲瞭不少。"一位經營高端發飾精品店的女店主表示，她以前一個月租金大概1.8萬元，裝修過後，漲到瞭3.8萬元。

  消費群體定位尷尬

  難覓曾經的"格子鋪"

  長江商報消息 停業10個月重裝後"倉促"開業，定位尷尬致經營風險提升

  統一白色調，頗具特色的中庭采光式天頂......"以前擺攤的都沒瞭，感覺寬敞許多。"前來逛街的吳小姐感覺新民眾樂園最大變化在於更加敞亮。

  倉促開業，上月才接到交房通知

昨日，修葺一新的新民眾樂園重新開張。本報記者 徐楚雲 攝高雄大寮農地貸款

  "實在是太趕瞭。"一位店主說，他們上個月中才接到交房通知，店租從4月20日左右開始計算。5月1日新民眾樂園開業。就算從交房那天開始裝修，也趕不及開業。但是，就算不能經營，房租也必須照交不誤，否則就得扣滯納金。

  此外，還有店鋪甚至沒有鋪上地板，僅僅是在水泥地上鋪一塊地毯當裝飾。店主開玩笑表示，"這是原生態的風格"。一樓還有一些店鋪則仍在裝修施工中。

  ■本報記者 梁汐玥 周涵

  而一傢專賣男裝的店鋪老板則表示，租金總數雖然增加瞭，但現在每間店鋪比以前都大不少。按平米來算，租金其實比以前還便宜。

  新民眾樂園原來的消費群體80後已經走向成熟，消費能力提高，目光已轉移到其他商圈，而對於大學生而言，價位偏高，如今主流消費群體是85後，但他們對民眾樂園沒有感情積淀，這是新民眾樂園的尷尬處境。

新民眾樂園昨日開門迎客(圖)

  在走訪過程中，記者發現不少商鋪營業員除瞭熱情地招呼顧客之外，還要翻看商品價格單。一傢主營高端女裝的工作人員表示開店比較倉促，價格還沒來得及打到吊牌上，該工作人員趁店內無人選購之際忙著熨衣服、清理貨品。

  店面升級，經營風險提升

  據瞭解，不少新開張的商戶是在新民眾樂園經營十多年的老商戶，連鎖店較少，多為個體經營。經營商品定位中高端，難覓曾經的小攤和格子鋪。

  觀察



內容來自sina新聞

  "和原來差不多，我以為改造後商品會更高端。"劉小姐今年27歲，是民眾樂園的老顧客，大學剛畢業時她經常逛，"現在裡面的東西已不能滿足我的需要。"劉小姐認為，隨著年齡增長，個人對服裝、飾品要求也在提高，民眾樂園的精品店已經不再適合。

  除瞭租金問題，管理方對於貨品的種類與數量也提出瞭要求。一傢出售某名牌打火機的店鋪裝修後，店鋪面積從以前的10平米升級成瞭30平米。"把原有貨品都拿瞭出來，還是沒能把店鋪擺滿。"店主為瞭不浪費，又在店鋪一角做起瞭代理皮包的生意。該店主認為，現在開店的門檻比以往要高出不少，這將大大增加經營的風險。不建議新手來這裡。

  業內資深人士認為，民眾樂園歷史悠久，是地標性的建築，改造之後，購物體驗好，對周邊城市的人來說有吸引力，但是，"不遠處的另一商業項目'HAPPY站臺'的商品定位與新民眾樂園類似，而'HAPPY站臺'距離地鐵口更具交通優勢，消費者沒有必要舍近求遠。新民眾樂園的發展依然面臨諸多挑戰。"

  吐槽



  停車位太少，交通不便

  "早期主打潮牌店是誤傳，我們這次改造主要是對硬件設施的升級，"凱德新民眾樂園方面工作人員介紹，改造後引進瞭一些個性潮牌和特色餐飲，保留瞭不少原有店鋪，面積一般在50平米以上，部分主力品牌的店鋪面積更大，總共約300傢商戶。

  公共交通方面，民眾樂園也方便。據估算，這裡離最近的地鐵口需要約10分鐘步行路程。但江漢路地鐵口上，就有不少商場和商鋪。有市民表示，在那邊就能買到東西，一般不想走過來。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-02/08344109202.shtml

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